Ingatlan ügyvéd: Fedezze fel a professzionális jogi védelem kulcsát ingatlanügyeiben – biztonság és garancia.

Ingatlan ügyvéd szolgáltatásai és jelentősége

Az ingatlanügyletek jogi biztonsága

Az ingatlanokkal kapcsolatos ügyek intézése során elengedhetetlen egy tapasztalt ingatlan ügyvéd szakértelmének igénybevétele. Az ingatlanjog területén jártas ügyvéd segítségével elkerülhetők azok a buktatók, amelyek később komoly jogi és anyagi következményekkel járhatnak. Fontos tudni, hogy az ingatlan adásvételi szerződések kizárólag ügyvéd vagy közjegyző közreműködésével köthetők meg érvényesen, ennek hiányában a földhivatal elutasítja a bejegyzési kérelmet.

Szerződéskötés és tulajdoni átruházás

Az ingatlan ügyvéd egyik legfontosabb feladata az adásvételi szerződések elkészítése és ellenjegyzése. A szerződésnek tartalmaznia kell a felek jogszabályban meghatározott személyes adatait, az ingatlan pontos adatait, beleértve a helyrajzi számot is. Az ügyvéd ellenőrzi a tulajdoni lapot, amely nélkülözhetetlen információforrás az ingatlanról. 2023. január 1-től kizárólag hiteles tulajdoni lap lekérésére van lehetőség, ami tovább növeli a jogbiztonságot.

Vételár megfizetésének jogi konstrukciói

Amikor a vételár megfizetése nem a szerződéskötéskor történik, az ingatlan ügyvéd feladata tájékoztatni a feleket a lehetséges megoldásokról. Halasztott fizetés esetén két fő megoldás létezik: a tulajdonjog fenntartás és a tulajdonjog bejegyzésének függőben tartása. A 6 hónapnál hosszabb fizetési határidő esetén célszerű a tulajdonjog fenntartással élni, amelynek során a földhivatal csak a fenntartás tényét jegyzi be.

További ingatlanjogi szolgáltatások

Az ingatlanjoggal foglalkozó ügyvédi irodák számos egyéb szolgáltatást is nyújtanak, mint például:

• Közös tulajdon megszüntetése
• Birtokvédelmi eljárás lebonyolítása
• Ingatlan kiürítése nem fizető bérlők esetén
• Árverésen vásárolt ingatlanok ügyintézése
• Ingatlan ajándékozási szerződések készítése
• Öröklési szerződések összeállítása
• Vételi és haszonélvezeti jog alapítása
• Bérleti szerződések elkészítése

A foglaló és előleg kérdésében is fontos az ügyvédi tanácsadás, mivel ezek jogi következményei jelentősen eltérnek. A foglaló esetében a teljesítés meghiúsulásáért felelős fél az adott foglalót elveszti vagy dupláját köteles visszafizetni, míg az előleg teljes egészében visszajár.

Alapítvány alapítása – jogi útmutató kezdőknek

Mi az alapítvány?

Az alapítvány alapítása és jogi feltételei komoly megfontolást igényel. Olyan tartós célt szolgáló jogi forma létrehozásáról van szó, amely lehetőséget ad egy nemes ügy hosszú távú támogatására. Alapvető jellemzője, hogy nem működhet elsősorban gazdasági céllal, hanem valamely hasznos társadalmi célt kell szolgálnia, mint például az oktatás, kultúra, egészségügy vagy környezetvédelem területén.

Alapítási folyamat lépései

Az alapítvány alapítása során legalább egy természetes vagy jogi személy szükséges, akik rendelkeznek a megfelelő vagyoni hozzájárulással. Ez az összeg az alapítvány céljához igazodik, általában 100.000 Ft és 300.000 Ft között mozog, a pontos összegről az illetékes törvényszék dönt. A folyamat során kötelező dokumentumok között szerepel az alapító okirat, amelyet ügyvédnek kell ellenjegyeznie, valamint a kuratóriumi tagok elfogadó és összeférhetetlenségi nyilatkozatai.

Ügyvédi segítség jelentősége

Miért érdemes szakembert bevonni? Az alapítvány alapítása számos buktatót rejt az adminisztráció során. Egy tapasztalt ügyvéd segíthet a dokumentumok hibátlan elkészítésében, elkerülve a hosszas bírósági hiánypótlási kérelmeket. A jó szakember nemcsak a létrehozásban, hanem a későbbi módosításokban is támogatást nyújt, időt és energiát megtakarítva ezzel.

Alapítvány vs. egyesület

Az alapítvány és az egyesület közötti alapvető különbség a szerkezetben rejlik. Az egyesületben tagság van, akik közösen döntenek a szervezet életéről, míg az alapítvány nem rendelkezik tagsággal, helyette kuratórium irányítja a működést. Az egyesület demokratikus elvek szerint működik, az alapítvány viszont az alapítói akarat szerint. Továbbá az egyesület létrehozásához nem szükséges jelentős induló tőke, míg az alapítványhoz kötelező a vagyoni hozzájárulás.

Működési keretek és kötelezettségek

Az alapítvány működését szigorú törvényi keretek szabályozzák. Rendszeres beszámolási kötelezettséggel tartozik az illetékes hatóságok felé, évente pénzügyi beszámolót kell készítenie. Az adatokban történő változásokat be kell jelenteni a törvényszéknek, és betartani az átláthatósági szabályokat. Különösen a közhasznú szervezet státuszú alapítványokra vonatkoznak szigorúbb szabályok, de cserébe adózási előnyökre számíthatnak.